La nuda propiedad y su funcionamiento

La nuda propiedad y su funcionamiento

Hay personas que tienen una vivienda en posesión, pero desconocen el derecho que se esconde debajo de lo que se conoce como nuda propiedad. Este consiste en la posibilidad de seguir viviendo en su casa a pesar de que la haya vendido a otra persona. Una opción que, debido a la crisis, cada vez está ganando más adeptos. Esto es todo lo que tienes que saber sobre el pleno dominio de una propiedad.

Cómo funciona la nuda propiedad

El pleno dominio de un bien concede el derecho a su propietario de sacar beneficio del mismo. Bien sea mediante la venta, hipoteca o alquiler de la propiedad. Por ejemplo, si una persona alquila su vivienda se convierte en el nudo propietario. Es decir, cede el derecho de uso y fructo al pagador del alquiler quien no puede vender ni hipotecar la casa. Por otro lado, si una persona vende su casa, optando por lo que se conoce como nuda propiedad, está cediendo su posesión mientras disfruta de la misma hasta su defunción.

Y es que el pleno dominio de un bien se divide en:

  • Nuda propiedad (la parte alquilada o vendida).
  • Usufructo vitalicio (derecho a usar bienes ajenos con la condición de conservarlos adecuadamente).

El perfil más habitual de persona que opta por la nuda propiedad es aquel que no tiene herederos, personas mayores que desean aumentar sus ingresos o familias que desean asegurar el futuro de sus hijos.

Ventajas de la nuda propiedad

La nuda propiedad consiste en una inversión a medio – largo plazo para el comprador. Esta operación que implica una serie de ventajas que deberías tener en cuenta. Las características y beneficios de este tipo de venta son:

  1. La cantidad de dinero que percibe el propietario del bien se calcula en base a su edad y expectativa de vida.
  2. La calidad de vida de muchas personas jubiladas mejora considerablemente gracias a la venta de la nuda propiedad de un inmueble.
  3. En el caso de que la persona usufructuaria tuviese que acudir a una residencia, esta puede alquilar la vivienda sin permiso del nudo propietario. El dinero del alquiler sería íntegro para el usufructuario.
  4. La venta de la nuda propiedad no tributa en la Declaración de la Renta, lo cual implica importantes beneficios fiscales.
  5. Los gastos por derramas o el Impuesto de Bienes Inmuebles corren a cargo del nuevo propietario y no del usufructuario.
  6. Las personas mayores mejoran su calidad de vida, ya que con esta clase de venta pueden pagar sus cuidados médicos, así como adaptar la casa a sus nuevas necesidades físicas.
  7. Otra opción es la del reparto anticipado de la herencia para ayudar a la familia. La persona reparte el valor de la nuda propiedad a sus hijos, pero puede seguir viviendo en ella hasta su fallecimiento.
  8. En el caso de que ya no se desee seguir usando la vivienda, la persona tiene el derecho de poder vender el usufructo y disponer de un dinero extra.

Si necesitas asesoramiento para llevar a cabo esta operación no dudes en ponerte en contacto con Nacional Credit.

 

 

 

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