¿Qué plantea la nueva ley de crédito inmobiliario?

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¿Qué plantea la nueva ley de crédito inmobiliario?

El próximo 17 de junio entrará en vigor la nueva ley de crédito inmobiliario. Una nueva normativa que está dando que hablar días antes de su vigencia. Son muchas las dudas suscitadas por este cambio. Por este motivo, desde Nacional Credit queremos aclararlas todas. Este será el planteamiento de la nueva ley hipotecaria.

Principales novedades de la ley de crédito inmobiliario

A pesar de llega tres años tarde, por fin, está presente la nueva ley de crédito inmobiliario. Su principal objetivo no es otro que garantizar a todos los clientes de créditos hipotecarios un grado de protección dentro de Europa, y en el momento de concluir sus contratos de crédito para bienes inmuebles. Una normativa muy necesaria además, para restituir la seguridad jurídica al sector inmobiliario.

La solicitud de hipotecas inmobiliarias es muy importante de cara a la economía de cualquier país. En España, los créditos hipotecarios dieron la oportunidad de acceder a la propiedad de una vivienda digna. Sin embargo, la crisis, los abusos de los bancos, así como la falta de ajuste de la propia legislación a la Directiva 93/13 relacionada con los consumidores, mermaron la seguridad de este sistema.

Estos son los principales cambios de la nueva ley de crédito inmobiliario:

  • No aplicable a todos los créditos hipotecarios: esta normativa solo será aplicada en aquellos préstamos que recaigan sobre un inmueble residencial, así como también un garaje y trastero doméstico y en los que el prestatario sea persona física. También se aplicará dicha ley sobre créditos no hipotecarios, en el caso de que el prestatario seas consumidor y la finalidad del crédito sea la de adquirir una propiedad o inmueble con fines residenciales. Estas normas también serán aplicadas sobre las novaciones y reemplazos.
  • No a las cláusulas abusivas: para devolver la seguridad a la contratación de créditos inmobiliarios se establecen varias normas imperativas. La primera es que el interés de retraso de esta clase de préstamos será de tres puntos mayor que el ordinario y sin que se necesiten pactos. Por otro lado, el prestamista se encargará de los costes de notaría, la gestoría, el registro y la tasación. Asimismo, quedará obligada admisión de la liquidación total o parcial. Por lo tanto, las comisiones quedarán limitadas en los créditos de interés variable al 0,25% los tres primeros años, y al 0,15% durante los cinco primeros años. Finalmente, el vencimiento anticipado de un préstamo inmobiliario solo se podrá declarar cuando se hubiese dejado de pagar lo que es equivalente a un total de 12 cuotas o el tres por ciento del principal que ha sido prestado y se debe hacer en la primera mitad del plazo total que se acordó.
  • Transparencia y formalidad: con la nueva ley, la cláusula suelo, queda totalmente prohibida . Sin embargo, los préstamos en divisas siguen vigentes, pero ofreciendo al consumidor el hecho de que sea posible cambiar su divisa, a la moneda del lugar donde se vayan a recibir los ingresos o donde se encuentre ubicada su residencia. Por último, y para garantizar la seguridad contractual, se regula el contenido de la publicación del crédito con tiempo suficiente para que el prestatario pueda comprobar otras ofertas. Asimismo, se obliga a la intervención notarial precontractual para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones del pacto.

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