Registro de la propiedad: ¿cómo se solicita la nota simple?

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Registro de la propiedad: ¿cómo se solicita la nota simple?

Es importante que antes de comprar cualquier tipo de inmueble tengas toda la información judicial relacionada con él. El registro de la propiedad te ayudará a evitarte problemas unas vez que hayas dado la señal o firmado el contrato. Para ello, solo necesitarás solicitar lo que se conoce como nota simple.

Vida jurídica de un inmueble

La compra de una vivienda debe estar siempre exenta de riesgos. Una manera de poder consultar la vida jurídica de un inmueble es solicitando la nota simple registral. Se trata de un documento expedido por el registro de la propiedad con el que podrás averiguar las posibles cargas o limitaciones que pesan sobre la vivienda que deseas adquirir.

Este es un documento meramente informativo y sin valor jurídico al tratarse de un informe público. Sin embargo, te ayudará a conocer la verdadera realidad que se esconde tras la casa de tus sueños. Por esta razón, te aconsejamos que antes de adelantar parte del dinero investigues bien. Cualquier persona puede solicitar este documento. A continuación, te mostramos cómo.

Cómo solicitar la nota simple en el registro de la propiedad

Tienes dos opciones. De manera presencial ante el registro de la propiedad o por Internet. Pero antes, necesitarás una serie de datos, tales como:

  • Los datos registrales de la finca que deseas consultar.
  • La titularidad.
  • La localización.
  • El Identificador Único de Finca Registral (IDUFIR).

Con toda esta información ya podrás rellenar la solicitud para recibir la nota simple del inmueble en cuestión. Si la has pedido de manera presencial tendrás que ir a recogerla en el registro de la propiedad. Si lo has hecho vía online te llegará por medio de correo electrónico. Este proceso no suele tardar más de 24 horas. El precio de este documento no suele superar los 6 €. En el caso de pedir el certificado de cargas el coste puede ascender hasta los 24 €.

¿Para qué sirve la nota simple de un inmueble? No solo para conocer los gravámenes que pesan sobre la vivienda, sino también para poder pedir un préstamo hipotecario. Para este trámite es obligatorio entregar al tasador la nota simple de la finca con una antigüedad inferior a tres meses.

¿Qué información aparece en la nota simple registral?

Cuando tengas acceso a la nota simple solicitada podrás acceder a una determinada información que supone:

  1. La finca registral o tipo de inmueble.
  2. La titularidad del inmueble y su modo de adquisición (compra, herencia…).
  3. Las cargas o gravámenes de la finca e incluso los arrendamientos del inmueble.
  4. Notas marginales para aclarar ciertos puntos incluidos dentro de la nota simple registral. En este apartado se pueden llegar a incluir datos como la cancelación de cargas o el cambio en los derechos inscritos.

 

 

 

 

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