¿Es posible vender una nuda propiedad?

¿Es posible vender una nuda propiedad?

Al hablar de tipos de propiedades nos encontramos con una que es realmente especial. Se trata de la nuda propiedad , ya que prácticamente no es regulada por el Código Civil. La venta de nudas propiedades ha empezado a generar una nueva línea de negocio. Pero, para ello, hay que saber cómo funciona todo el procedimiento adecuadamente. 

Que es la nuda propiedad

Cuando hablamos de propiedades tenemos que diferenciar entre dos subderechos. El primero de ellos es lo que se conoce como usufructo. Esta facultad es la que permite el uso o disfrute de un bien. Por otro lado, existe la mera titularidad. Es decir,  una persona puede ser propietaria de un terreno o propiedad, pero no puede hacer uso de ella. Es cuando se da el caso de la nuda propiedad o propiedad desnuda. Para finalizar, está el pleno dominio, o lo que es lo mismo, cuando una persona es propietaria de una propiedad y además puede hacer uso y disfrute de la misma. 

Un buen ejemplo de nuda propiedad es cuando, en el caso de herencias legítimas, un padre puede dejar a su hijo la casa en propiedad, pero reservándose el derecho al usufructo en vida. Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad es nulo hasta el fallecimiento del propietario usufructo. Entonces, ¿se pueden poner en venta las nudas propiedades?

Venta de nudas propiedades

¿Sabías que podías vender tu casa y seguir viviendo en ella? Las nudas propiedades pueden ponerse en venta. De hecho, son una alternativa perfecta a hipotecas, así como a otros sistemas de financiación. La venta de nudas propiedades consiste en que el nudo propietario cede la titularidad de su propiedad a cambio del cobro de una cantidad determinada. Por otro lado, puede reservar el derecho a vivir en ella mientras viva. 

Estas son las modalidades de venta de nuda propiedad:

  • Venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio: esta es la modalidad más comúnmente utilizada. Va dirigida especialmente a personas mayores que desean disponer de liquidez sin perder el derecho a vivir en su casa. 
  • Venta de nuda propiedad con usufructo temporal: en este caso el nudo propietario se reserva el usufructo de su vivienda durante un tiempo determinado (5, 10 ó 15 años). Estos casos se producen cuando la persona tiene previsto no utilizar más la vivienda una vez pasado el plazo acordado. 

Estas alternativas pensadas, especialmente para personas mayores, están en pleno auge en nuestro país. El único inconveniente de esta operación es que al vender la titularidad del inmueble, los herederos legales de esta persona no podrán recuperar la casa. Sólo podrán tratar de comprarla. 

Ventajas de la venta de nudas propiedades

Si por algo este método de financiación es tan aceptado en España es por sus múltiples ventajas. Gracias a la venta de nudas propiedades, muchas personas han podido seguir viviendo en su propia casa. Estos son otros de sus beneficios:

  1. Permite la disponibilidad de dinero en el acto. Este importe se recibe en el acta notarial, sin dejar de perder su derecho de usufructo.
  2. La venta de la nuda propiedad permite rebajar los gastos de la casa. Una vez cedida la titularidad el usufructuario sólo tiene que hacerse cargo de los gastos propios de la vivienda (agua, luz, comunidad…). Por el contrario, el inversor se ocupará de pagar el IBI, las derramas y otra clase de gastos extraordinarios. 
  3. En esta clase de operaciones inmobiliarias el usufructuario también puede poner en alquiler la vivienda si ya no desea continuar viviendo en ella. Para ello, no necesita el permiso del propietario. Esta ventaja es muy aprovechada por personas que tienen que irse a vivir a una residencia. El dinero de dicho alquiler les permite pagar los gastos de su nueva vida. 
  4. El propietario puede poner en venta la casa. Sin embargo, el nuevo titular ha de respetar el derecho a usufructo del usufructuario. 
  5. En el caso de que haya dos propietarios en una casa (un matrimonio mayor) se establece el usufructo sucesivo. Es decir, aunque uno de ellos fallezca, el otro podrá seguir disfrutando de su hogar. 
  6. Tanto inversor como usufructuario salen ganando. El primero porque obtiene un inmueble a un precio menor, por lo que supone una buena inversión a medio o largo plazo. Por su parte, el usufructuario recibe en un solo pago y al instante la cantidad de dinero acordada. 

Eso sí, para que esta operación salga rentable para ambas partes es necesario un equilibrio de intereses, así como la disposición de un buen conocimiento del mercado inmobiliario. Este es un producto muy especializado y que no está exento de riesgos. En Nacional Credit te asesoraremos como es debido. 

¿Cuál es el perfil del vendedor de una nuda propiedad?

Ante todo estamos ante un método de financiación diseñado para personas mayores. Por lo tanto, el perfil del vendedor son personas entre 75 y 80 años de edad, con o sin herederos. El motivo no es otro que esta clase de personas poseen pensiones de jubilación escasas que no les permiten pagar todos sus gatos. Con la edad, las personas mayores necesitan de unos cuidados extra que no siempre pueden cubrir la propia familia. Este dinero es perfecto para poder recibir cuidados médicos y de asistencia en el domicilio. Por lo tanto, esta opción es perfecta para tener una calidad de vida mejor. 

¿Es segura la venta de la nuda propiedad?

La compraventa de una nuda propiedad siempre debe realizarse ante notario. Asimismo, esta operación habrá de ser inscrita en el registro de la propiedad. En cuanto al acuerdo de precios y condiciones de compraventa, éstas deberán ser acordadas y firmadas por ambas partes. Por ejemplo, si se quiere un solo pago único o si se prefiere una renta periódica al mes. 

Como puedes ver se trata de un método de financiación seguro y con las máximas garantías legales. Para que saques partido a la venta de la nuda propiedad te recomendamos que siempre cuentes con un asesoramiento profesional que te ayude a hacer los cálculos correctos. En Nacional Credit te informamos sin compromiso. ¡Llámanos!

 

 

 

 

 

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